パースの不動産急増の内幕：市の不動産未来を形作る要因を解説

• パースの不動産市場の現状
• パースの不動産を変革する革新
• 主要プレイヤーと市場ダイナミクス
• 予測成長と投資ホットスポット
• 地域別のパフォーマンスと洞察
• 新興トレンドと長期的な市場ビジョン
• リスク、障壁、戦略的機会
• 出典と参考文献

「2025年のパースの不動産市場は急成長しており、国全体のトレンドに逆らって、住宅価格が記録的な成長を遂げ、買い手の需要が熱狂的です。」 (出典)

パースの不動産市場の現状

パースの不動産市場は2025年に向けて大きな急増を経験しており、価格成長と買い手需要において他のオーストラリアの首都を上回っています。CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間で22.2%急上昇し、オーストラリアで最も急成長している首都市場となっています。この強力な成長は、強い人口流入、慢性的な住宅不足、シドニーやメルボルンと比較しての相対的な手頃さという組み合わせによって支えられています。

• 人口成長：西オーストラリアの人口は2023年に3.3%増加し、全国で最も高い成長率を記録しています。これは州間移住や海外からの移民によるものです (ABS)。
• 賃貸危機：パースの空室率は1%未満にとどまり、過去1年間で賃料は13.4%上昇しています (Domain)。
• 手頃さ：急速な価格上昇にもかかわらず、パースの中央値の住宅価格（2024年5月時点で$703,502）は、シドニー（$1.1百万）やメルボルン（$900,000）に比べて依然として大幅に低いです (REA Insights)。

ブームを引き起こしている要因はいくつかあります。州の強力な鉱業セクターは引き続き労働者を引き付けており、インフラプロジェクトや多様化した経済が雇用創出を支えています。さらに、建設のボトルネックや高い建築コストが新しい住宅供給を制約し、買い手や賃貸者の間の競争が激化しています。

2030年を見据えると、ほとんどのアナリストはパースの不動産市場が引き続き堅調であることを予想していますが、供給が徐々に追いつき、金利が安定すると成長のペースが緩やかになる可能性があります。西オーストラリア州政府が住宅供給の増加と都市内のインフィルに焦点を当てていることは、一部の緩和策になると期待されていますが、移住や経済機会が続くため、需要は高止まりする可能性があります (西オーストラリア州政府)。

要約すると、パースの不動産ブームは強固なファンダメンタルズに支えられており、投資家や住宅所有者にとって、この十年の残りの期間、平均以上のリターンをもたらすことが期待されていますが、買い手は経済状況や政策の変化の可能性にも注意を払うべきです。

パースの不動産を変革する革新

パースの不動産市場は2025年に大きな急増を経験しており、これは経済、人口、技術的要因の交点によるものです。成長が抑制されていた数年を経て、パースはオーストラリアで最も急成長している不動産市場の1つとなり、2025年初頭には中央値の住宅価格が前年比で15%以上上昇しています (Domain)。この急上昇は、今後2030年に向けての継続的な成長の基盤を整えるいくつかの重要な革新やトレンドによって支えられています。

• 人口成長と移住：西オーストラリアの強力な経済回復、特に鉱業や資源分野が州間や国際的な移民を引き寄せています。州の人口は2030年まで毎年1.8%の成長が見込まれ、住宅への需要を燃え上がらせます (ABS)。
• インフラ投資：METRONETやパースシティディールなどの主要な政府支援プロジェクトは、接続性や住みやすさを向上させ、郊外地域を魅力的にし、過去には見落とされていたエリアでの不動産価値を押し上げています (インフラオーストラリア)。
• ビルド・トゥ・レントとモジュラー建設：ビルド・トゥ・レントの開発やモジュラー建設などの革新的な住宅モデルは、供給不足と手頃さの問題に対応しています。これらのアプローチは2030年までに数千の新しい住宅を提供し、賃貸市場への圧力を軽減することが期待されています (ABCニュース)。
• プロップテックの採用：プロパティテクノロジー（プロップテック）の統合は、取引を効率化し、透明性を向上させ、買い手の経験を向上させています。バーチャルツアー、AI駆動の評価、ブロックチェーンベースの契約が標準化され、テクノロジーに精通した投資家や買い手を惹きつけています (realestate.com.au)。

2030年を見据えると、専門家は持続的な成長を予測していますが、より持続可能なペースで推移するとしています。市場は、継続的な革新、多様化された経済、持続可能な都市開発への焦点から利益を得ると予想されています。ただし、住宅手頃さやインフラのボトルネックといった課題には引き続き注意が必要です。総じて、2025年のパースの不動産ブームは、同市の不動産セクターにとって変革の十年の始まりを示しています。

主要プレイヤーと市場ダイナミクス

パースの不動産市場は2025年に向けて大きな急増を経験しており、これは強力な人口成長、限られた住宅供給、堅牢な経済ファンダメンタルズの組み合わせによって引き起こされています。CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間で22.2%急上昇し、他のオーストラリアの首都を上回っています。このような急速な上昇は、都市の不動産風景を形作るいくつかの主要なプレイヤーと動的な市場要因によって支えられています。

• 主要プレイヤー：
  • 開発業者： シダーウッズやピートリミテッドなどの主要な開発業者は、需要の急増に応じて、特に郊外やインフィル地域での新しい住宅プロジェクトを加速しています。
  • 投資家：州間及び国際的な投資家がパースをターゲットとし、比較的手頃な価格と高い賃貸収益に惹かれています。REAグループによると、投資活動は急増し、2024年初頭には賃貸空室率が1%未満に低下しています。
  • 政府：西オーストラリア州政府は、住宅ストックと手頃さを向上させることを目的としたWA住宅供給パッケージなどのインフラ投資や計画改革を通じて、重要な役割を果たしています。

市場ダイナミクス：

• 人口成長：パースの人口は2030年までに毎年1.5%以上成長する見込みで、州間の移住や海外からの到着によって促されています (ABS)。
• 供給制約：建設のボトルネック、労働力不足、資材コストの上昇が新しい住宅の完成を制限し、既存の住宅に対する競争を激化させています (HIA)。
• 賃貸市場の圧力：記録的に低い空室率と二桁の賃料成長が投資家を引きつけ、価格の上昇圧力を加えています (Domain)。
• 経済的レジリエンス：鉱業、技術、インフラによって支えられるパースの経済は、雇用や賃金の成長を提供し、さらに住宅需要を支えています (西オーストラリア州政府)。

2030年を見据えると、アナリストは価格の成長が続くと予想していますが、供給が徐々に追いつくにつれ、そのペースはより穏やかになると見込まれています。ただし、移住の継続、インフラ投資、経済の多様化はパースの不動産市場をオーストラリアの中で最も強力なパフォーマーの一つに保つでしょう。

予測成長と投資ホットスポット

パースの不動産市場は著しい急増を経験しており、2025年以降も堅調な成長が予測されています。この急上昇を促すいくつかの要因が重なり、パースは今後10年間のオーストラリアで最も魅力的な不動産投資ホットスポットの一つとして位置付けられています。

現在の市場パフォーマンス

• CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間で22%上昇しており、オーストラリアの他の首都を上回っています。
• 賃貸収益は依然として強く、Domainは2024年第2四半期に中央値の住宅価格が$735,276であり、空室率は記録的な低さの0.4%であると報告しています。

急増の要因

• 人口成長：西オーストラリアの人口は2023年に3.3%成長し、全国で最も速い成長率を記録しました (ABS)。これは住宅需要を後押ししています。
• 資源セクターの強さ：鉱業とエネルギープロジェクトへの継続的な投資は、経済と雇用の成長を支え、州間や海外からの移民を引き寄せています。
• 手頃さ：最近の上昇にもかかわらず、パースはシドニー、メルボルン、ブリスベンよりも手頃であり、投資家や初めての住まい手を引き寄せています。

投資ホットスポット

• 中心市街地の郊外：イーストパース、スビアコ、ビクトリアパークなどのエリアは、CBDへの近接性やライフスタイルアメニティのため需要が高まっています。
• 北部成長回廊：ジョンドアルプ、アルキモス、ヤンチップなどの郊外は、インフラのアップグレードや新しい住宅開発の恩恵を受けています (西オーストラリア州政府)。
• 南部郊外：コクバーンやロッキンガムは、交通リンクの新設や海辺の生活の魅力で家族や投資家を引きつけています。

2030年の展望

アナリストは、パースの不動産価格が2030年までにさらに20-30%上昇する可能性があると予測しており、持続的な人口成長、インフラ投資、続く住宅供給不足がその支えとなると考えられています (プロパティアップデート)。手頃さが厳しくなる可能性がある一方で、ファンダメンタルズはパースが今後10年間にわたり資本成長と賃貸収益でのリーディング市場であることを示唆しています。

地域別のパフォーマンスと洞察

パースの不動産急増2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年にはどうなるのか

パースの不動産市場は2025年に大きな急増を経験しており、価格成長と買い手需要において他のほとんどのオーストラリアの首都を上回っています。最新のCoreLogicデータによると、パースの中央値の住宅価格は2025年3月までの1年間で14.8%急上昇し、記録的な$735,000に達しました。この成長は、強い人口流入、持続的な住宅不足、そして西オーストラリアの資源セクターに関連する堅牢な経済ファンダメンタルズの組み合わせによって引き起こされています。

• 人口成長：オーストラリア統計局の報告によると、西オーストラリアの人口は2024年に2.6%成長し、全国で最も速い成長率を記録しています (ABS)。この流入、特に手頃さを求める州間移民の影響が、重要な郊外での需要を高めています。
• 供給制約：新しい住宅の完成率は需要を大きく下回っており、建設承認は前年比で12%減少しています (ABCニュース)。空室率が1%未満の厳しい賃貸市場が、より多くの買い手を市場に引き込んでいます。
• 経済的要因：鉱業と技術分野の成長は引き続き雇用創出や賃金の増加を支え、高い借入能力と買い手の信頼感を必要としています。

地域レベルの分析からは、注目すべきパフォーマーが見えてきます。バルディビスやアルキモスは北部と南部の郊外に位置し、新しいインフラや家族向けのアメニティによって年間18%以上の価格成長が見られています。内市街のリードビルやマウントローリーも需給逼迫が続き、価格が12-15%上昇しています (Domain)。

2030年を見据えると、アナリストは成長が続くが、緩やかになると予測しています。ANZは、パースの中央値の住宅価格が2030年までに$900,000に達する可能性があると予測しており、持続的な人口成長と住宅供給の徐々の改善を前提としています。しかし、手頃さの制約や金利の上昇は、利益を抑える可能性があります。投資家や住宅購入者は、強いインフラパイプラインと雇用アクセスを持つ郊外に注目することが推奨され、これらの地域は次のサイクルで好調なパフォーマンスを示す可能性があります。

新興トレンドと長期的な市場ビジョン

パースの不動産急増2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年にはどうなるのか

パースの不動産市場は2025年に大きな急増を経験しており、経済、人口、供給側の要因が交錯しています。CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月に1.8%急上昇し、全てのオーストラリア首都を上回っています。この1年間に住宅価格は20%以上上昇し、中央値の住宅価格は700,000ドルを超えています。

• 人口成長：西オーストラリアの人口は2023年に3.3%成長し、全国で最も速い成長率を記録しています (ABS)。この流入は州間および海外からの移住によるもので、住宅需要を増加させています。
• 賃貸危機：パースの空室率は1%未満にとどまり、賃料が記録的な高値となり、投資家が市場に再参入する動機を提供しています (Domain)。
• 供給制約：建設のボトルネックやコストの上昇により新しい住宅供給は停滞しており、建設承認は前年比で15%減少しています (ABCニュース)。
• 経済的レジリエンス：西オーストラリアの資源セクターは、新たな雇用と賃金の成長を支え、買い手の信頼を支えています (西オーストラリア州政府)。

2030年を見据えると、アナリストは持続的な成長が続くと予測しており、ペースは穏やかになると見込まれています。都市開発者は、人口流入と住宅供給の改善が続く限り、パースの中央値の住宅価格が2030年までに900,000ドルに達する可能性があると予測しています。METRONETや新しい都市地区などのインフラ投資は住みやすさを向上させ、さらなる移住を促すと期待されています。

ただし、リスクも残ります。金利の変動や、建設が加速した場合の供給過剰、そしてグローバル経済のショックは成長を抑える可能性があります。それでも、シドニーやメルボルンに比べたパースの相対的な手頃さに加え、堅実な経済ファンダメンタルズは、同市をこの十年で際立った市場とする位置づけを提供しています。

リスク、障壁、戦略的機会

パースの不動産市場は2025年に向けて大きな急増を経験しており、強力な人口成長、限られた住宅供給、および堅牢な経済ファンダメンタルズの組み合わせによって引き起こされています。ただし、この急成長にはリスクや障壁があり、2030年に向けての戦略的機会も得られています。

• リスク：
  • 手頃さの圧力：パースの中央値の住宅価格は過去1年間で15%以上上昇し、2024年初頭には660,000ドルに達しています (Domain)。この急速な成長は、初めての住宅購入者を価格が高すぎて逃させる危険をはらんでおり、空室率は歴史的に低い0.4%です (REIWA)。
  • 金利の変動：オーストラリア準備銀行は金利の引き上げを一時停止していますが、今後の上昇は買い手の需要を抑制し、モーゲージのサービス能力に影響を与える可能性があります (RBA)。
  • 建設の制約：労働力不足や材料コストの上昇が新しい住宅プロジェクトを遅延させ、供給不足を悪化させ、さらに価格を引き上げる可能性があります (ABCニュース)。
• 障壁：
  • 計画とゾーニングの制限：新しい住宅が提供されるスピードを制限する、遅い再ゾーニングプロセスや制限的な計画政策があります。
  • インフラの遅れ：西オーストラリアの人口が2023年に2.8%増加する中で (ABS)、インフラのアップグレードが追いついておらず、混雑や住みやすさの低下のリスクがあります。
• 戦略的機会：
  • ビルド・トゥ・レントと中密度開発：投資家と開発者は、州政府の最近のインセンティブによって支持されるビルド・トゥ・レントプロジェクトや中密度住宅に焦点を当てることで、賃貸危機を利用することができます (西オーストラリア州政府)。
  • 都市再生とインフィル：確立された郊外での戦略的インフィル開発は、強い資本成長やコミュニティアメニティの向上の機会を提供します。
  • グリーンとスマート住宅：持続可能でテクノロジー先進の住宅への需要が高まっており、西オーストラリア州が2050年までにネットゼロ排出を目指す中で、前向きな開発者にとってニッチな市場を提供します (西オーストラリア州政府)。

2030年に向けて、パースの不動産市場は継続的な成長に向けて準備が整っていますが、成功はリスクや障壁を乗り越え、新たに現れる機会を捉えることにかかっています。

出典と参考文献

• パースの不動産急増2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年にはどうなるのか
• CoreLogic
• 西オーストラリア州政府
• ABCニュース
• シダーウッズ
• ピートリミテッド
• HIA
• プロパティアップデート
• ANZ
• 都市開発者
• RBA